Áreas de práctica / Otras lesiones
Casos de seguridad negligente en la ciudad de Nueva York.
Cuando el propietario de un inmueble no proporciona una seguridad razonable y se produce un delito que podría haber evitado, el propietario —y no solo el delincuente— asume la responsabilidad por las lesiones.
01 — FORESEEABILITY
Si el propietario debió haber previsto el acto criminal.
El caso de seguridad negligente depende de la previsibilidad. Nallan v. Helmsley-Spear estableció que un propietario es responsable cuando (1) el acto criminal era previsible según el historial delictivo de la propiedad, el perfil delictivo del vecindario o incidentes anteriores específicos, y (2) el propietario no tomó medidas de seguridad razonables que habrían evitado o reducido el daño. Burgos v. Aqueduct Realty aplicó este marco en el contexto de NYCHA. Las medidas razonables varían según el tipo de propiedad.
02 — PRIOR INCIDENTS
La prueba de "incidentes similares anteriores" es la evidencia de previsibilidad más concreta.
Los registros policiales, las quejas al 311, los informes de delitos anteriores en la propiedad, los relatos de vecinos, las quejas de los inquilinos del edificio y la cobertura de los medios construyen el historial de previsibilidad. Citamos los registros de llamadas del precinto y pedimos mediante FOIL el historial de denuncias del NYPD sobre la propiedad la misma semana en que nos contratan.
03 — NYCHA & MUNICIPAL
Para edificios de NYCHA o cualquier propiedad municipal, se aplica el plazo de 90 días para el aviso de reclamo (Notice of Claim) según GML §50-e.
Las quejas de inquilinos de NYCHA, los registros de la Corte de Vivienda de NYC y los registros de mantenimiento de la Autoridad de Vivienda Pública alimentan el caso de previsibilidad. NYCHA ha tenido conocimiento de fallas de seguridad en sus edificios durante décadas; los registros lo prueban.
04 — EVIDENCE PRESERVATION
El video de vigilancia depende del tiempo.
El video del edificio, de los negocios cercanos, de las cámaras de la MTA en áreas de tránsito vecinas y de redes privadas de cámaras (Ring, NYC SafeWatch) se guarda por poco tiempo. Los plazos de retención de video de CityWatch y del DOT de NYC son cortos. Enviamos cartas de preservación el día en que nos contratan.
Las preguntas que más escuchamos.
¿Qué es la "previsibilidad" en un caso de seguridad negligente?
La cuestión legal de si el propietario debió haber anticipado el acto criminal según el historial delictivo de la propiedad, el vecindario o incidentes anteriores específicos.
¿Puede el edificio de apartamentos ser responsable de una agresión por parte de un desconocido?
Sí, si la agresión era previsible y el edificio no proporcionó una seguridad razonable (cerraduras que funcionen, intercomunicador, control del vestíbulo, vigilancia, iluminación).
¿Qué pasa si la agresión ocurrió en un edificio de NYCHA?
Se aplica el mismo marco, con el aviso de reclamo (Notice of Claim) de 90 días según GML §50-e y el análisis de Burgos v. Aqueduct Realty.
¿También hay que demandar al criminal?
No. La responsabilidad del propietario es independiente de la del criminal. Puede que el criminal no esté identificado o no tenga bienes para pagar una sentencia — ninguna de las dos cosas impide el caso contra el propietario.
¿Cómo se prueba qué medidas de seguridad debió tener el edificio?
Mediante el testimonio de expertos en seguridad, la comparación con los estándares de la industria para ese tipo de propiedad y las evaluaciones propias del edificio antes del incidente, si existen.
Consulta gratuita. Sin honorarios a menos que recuperemos.
Le devolvemos la llamada el mismo día. Inglés y español. Disponibles 24/7.